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作为家庭支柱，给自己和爱人买保险是一种负责任的表现。 ...
蒙阴县位于泰沂山脉腹地，是纯山区，地势南北高，中间低，由西向东逐渐倾斜。山地丘陵占 总面积的94%，座落着较大山峰520余座，其中海拔1000米以上的有12座。蒙山绵延百余里，是山东 省第二高山，云蒙峰海拔1108米，已被列为国家级森林公园；沂蒙七十二崮，其中三十六崮在蒙阴， 中科院将其命名为“岱崮地貌”，成为中国第五大造型地貌。
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蒙阴县位于泰沂山脉腹地，是纯山区，地势南北高，中间低，由西向东逐渐倾斜。山地丘陵占 总面积的94%，座落着较大山峰520余座，其中海拔1000米以上的有12座。蒙山绵延百余里，是山东 省第二高山，云蒙峰海拔1108米，已被列为国家级森林公园；沂蒙七十二崮，其中三十六崮在蒙阴， 中科院将其命名为“岱崮地貌”，成为中国第五大造型地貌。
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04/ 14
2021
投资开发模式篇 投资与开发模式关键是把控好“投、融、营、退”四步结构，掌握好“六大收益模式”。 四步结构 即：投资的时序与规模控制、融资的对象与政府扶持利用、特色产业与旅游的运营专业化导入、资金与资本的适时适度退出安排； 六大收益模式 即工程收益、地产收益、房产收益、旅游收益、特色产业收益、资本收益。这是三教堂书院文化旅游区开发投资的核心模式设计。 以六大收益为依托，我们首先必须拿到工程收益。开发投资商，而不仅仅是建造商，拿到建造收益，是开发的前提，需设计为 ppp 项目，把基础设施、土地开发、公共设施开发、产业基础开发 等等应该有政府投入，或政府补缺的内容纳入 ppp 构架，才可能形成区域发展的基础。保守估算， 三教堂书院文化旅游区总投资投资 20-30 亿，其中基础部分占 40%-60%。这是一个建造产业的大蛋 糕，但不能有建造商专享，应该由开发商投资商分享。 土地升值，是任何区域开发、旅游开发的基础和核心，这是不动产的基础。 房地产是产城乡村一体化中必需的蛋糕。三教堂项目涵盖了商业旅游地产，短租型住宿地产，度假地产、养老地产、乡村庄园地产等等。 旅游产业，带来现金流的产业。 特色产业， 必需发展成为现金流聚集的产业。资产投资、产业投资，通过股权转让，资产证券化，必然走向资本退出的收益。基于以上六大 收益，我们来安排投资资金，必然先投资基础设施、土地开发、公共设施开发，必然落实 ppp，落 实长期化开发金融支持贷款。这就是投资与融资的启动结构。但是启动之后，若不能有效形成人气， 不能快速落实旅游项目，落实大规模聚集商气的架构，那么，土地升值就不可能实现。因此，投资 的第二个重点，必然是旅游项目，三教书院和水街是核心吸引物，是人气的快速聚集。在人气聚集 的同时，必需落实休闲业态聚集，要让来的人留下来消费，要让人夜间消费。只有这样，我们才能 形成商气，形成综合消费价值，形成商业地产价值，形成土地价值，形成消费聚集下的消费产业聚集。 基于以上聚集逻辑，我们需要进一步投资旅游目的地的配套，基础设施配套，产业链配套，需要投资特色产业的结合。再次基础上，才能够形成产业聚集，投资服务设施，提升乡村架构与宜居 结构。因此，运营能力就成为核心。旅游运营，持有物业运营、消费产业运营，特色产业运营，才 能够保证产业的持续发展，形成就业基础和就业机会。退出，正是在此基础上实现的。首先是建造盈利的退出，进一步是土地升值下资产转让或资产 融资的处置，进一步，是房地产销售下的快速回报，然后是产业现金流回报，最后才是资本的转让、 上市等退出。
04/ 14
2021
公共服务设施 （1）给水工程、给水现状 现状：三教堂书院文化旅游区目前给水管网已覆盖各个自然村。张庄水库为蒙阴县水源，在水 库的127水位线以外500米内禁止进行养殖等污染水质的行为。 存在问题：村庄粪便乱堆放行为较为严重，尤其是家养牲畜粪便；村庄生活污水未经处理排入 水库；村庄饮用水源以及水库存在被污染风险。 （2）水源规划 改造提升现有水源进行供水。设置6座水塔，根据地段情况分部采用二级三级生活用水景观用水提升。对于村内的供水站应建立水源保护区，保护区内严禁一切有碍水源水质的行为和建设任何 可能危害水源水质的设施。现有水源保护区内所有污染源应进行清理整治。各饮用水源保护区分别执行国家《饮用水源保护区污染防治管理规定》和《ft东省水污染防治 实施细则》的相关规定。 （3）给水设施规划 随着村内新的旅游项目的建设，敷设供水管道至用水处。给水管材选用镀锌钢管，入户管选用UPVC管、钢塑复合管。干管管径DN50-DN100，支管管径DN20。给水管原则上埋地敷设。 （4）污水工程、排水现状 现状排水体制为雨污合流体制，多数路段沿道路两侧或单侧修建有排水沟，部分排水沟上部盖 板，污水及雨水均沿排水沟或路面排至村庄周边的水系中。每户均自建有化粪池。存在问题：牲畜粪便乱堆放现象严重，部分排水沟未盖板，部分道路排水不畅造成路面污水聚积，影响村庄环境及形象。村庄缺乏污水处理设施，造成周边水体有一定污染，张庄水库存在被污染风险。 （5）排水体制 为保护三教堂书院文化旅游区的生态环境及张庄水库的水源安全，本次规划采用雨污分流制度。 （6）污水处理 分别设置3座小型污水处理站。每座占地面积约50平方米。本污水处理站采用地埋式一体化污水处理设备，采用MBR处理工艺，对环境景观无影响，处理后的水可用于绿化或农田浇灌等，实现 达标排放。 地埋式污水处理站 为充分考虑污水对水库的污染，本次规划所有的污水必须达到城市一级A污水排放标准，建议三教堂书院文化旅游区的污水处理工艺采用MBR处理工艺进行深度处理，污水处理后应符合《城市 污水再生利用分类标准》（GB/T 18921-2002）城市景观用水水质标准。考虑到景观和环境卫生要求，可采用半地下或完全地埋式布置。MBR处理工艺如下： 4）排水管网 规划在三教堂书院文化旅游区新建污水管道，管径ft上采用 DN600，ft下 DN900，依据村内的 地势布置污水管线。
04/ 14
2021
道路系统 打通山路、水路、陆路三个层次旅游通道。 （1）山路旅游通道： 增加景区在三山子前的旅游联系通道，完善景区机动车道线路，联通三教堂书院-三教堂村与 康养院之间的快捷联系，相互促进，完善整体路线。 （2）水路旅游通道： 打通五彩胡与水街的水上游线，形成包括各水街与游览码头、渔人码头之间的水上游线。实现五彩胡景区与三教堂书院文化旅游区水上游客资源的共享。 （ 3）陆路旅游通道： 改造、增加原有机动车道，在现有村庄内部道路的基础上，提升、改造、增加部分段落，改造 增加慢行道，道路断面注重景观性和机非分离，保证游客参观游览过程中的公共安全。游步道建设， 主要连接三教堂书院文化旅游区各景点和五彩胡各景点自行车道，引导游客乘坐电瓶车或使用公共 自行车按游线参观游览。 标识系统 标识系统分为交通标识、景点标识与服务标识三种。在村内路口及服务处所设置醒目易辨识的标示牌，其风格为乡村特色，与周围建筑景观相协调，不能过于突兀。材料以果树原木及当地石材 为主，充分体现山区特色。 交通标识 交通标识应从距离岔河村村30-50公里处开始设置，在高速公路及国道上的标识牌应符合国家、 省市对交通设施标识牌的相关要求。在岔河村主入口导入道路上，应重点突出山村的旅游特色，强 化标识牌的可识别性和指引的准确性，便于游客识别。 景点标识 景点标识以木材石材为主，在造型上突出乡村特色。景点介绍标识牌可以采用木材拼接及石材雕刻的手法，以果树原木及当地石材为材料，做好景区的标识。 服务标识服务标识应规范，表达准确，同时兼具果树之乡特色，标识系统要与周围景观环境协调统一。 网络运营平台 结合目前国内游客使用习惯，做好网络平台建设。三教堂书院文化旅游区官方网络平台，将容纳产品销售、宣传、预定、支付等多种功能，并与各大知名旅游网站进行合作。 并建立“三教堂书院文化旅游区”官方微信公众号，与PC网络平台共同将三教堂书院文化旅游区推向互联网市场，走进千万游客的手机终端。并建立游客评价机制，督促旅游服务经营者提高旅 游服务，更加适合游客需求。
04/ 14
2021
设施布局 在功能分区组织和项目布局基础上，策划设计各类旅游基础设施和公共服务设施，明确各类设 施的位置并规范标注设施名称，形成设施总体布局。 设施建设 （1） 游客接待中心 游客接待中心应包括游客接待、信息咨询、导游服务、休息室、纪念品商店、洗手间等，将这 些功能有机排列，以方便游客舒适快捷地获得所需信息。总体建设游客接待中心2个。三教堂书院 旅游区综合接待中心在规划设计水街，规划建设三教堂书院游客接待中心一处。 （2） 旅游住宿设施（民宿接待床位） 三教堂书院旅游区住宿设施需求量预测 旅游住宿设施规模（床位数）预测的计算公式如下： E=N×L/（T×K）公式中：E--床位数；N—过夜游客量；L--平均住宿天数；T--全年可游天数；K--床位平均利 用率。本次规划中，年过夜游客数根据前面章节预测取100万人，平均住宿天数取1.5，全年可游天数 取260天，床位平均利用率取0.5，则所需床位数为600个。 三教堂书院文化旅游区住宿设施规划 三教堂村及周边院根据新建农家乐总建筑面积25700平方米进行预测，按照一般农家乐建设标准，约能提供床位650个。水街客栈规划建筑面积49000平米，约能提供床位500个。 则三教堂书院文化旅游区共提供床位数约为650+500=1150个。 生态停车场 停车场要与乡村风光相协调，采用绿色生态化设计，建设生态停车场。五彩胡设立停车场2处，三教书院设停车场1处，三教堂书院设停车场1处，共4处大型停车场。 停车场建设标准：停车场均应以“生态停车场”为标准建设。生态停车场是一种草地、灌木、乔木等结合形成的立体植被空间，一般以植草砖为底，与硬铺装地面相比，能给土地以自由呼吸， 生态系统如雨水与地下水、大气与大地能实现自我自我循环、自我净化、自我转换(热循环交换和 水交换)。它的周边种植乔、灌草植被，宜于形成地表、低、高等不同层次的立体绿色屏障。这种 地表植被、植物能吸纳汽车尾气，净化空气。浓密林荫能调节气温，还能为所停车辆降温。还能保 持水土、改造土壤、美化环境(构造视觉景观)，具有“夏有荫，冬透光”的特点。停车泊位用低矮 植物分隔，朝阳面栽种高大乔木如核桃树和布置低矮绿篱，尽量避免让汽车在太阳下暴晒。停车场 周围树木下可设置休闲坐凳，方便游客候车时进行休息。 公共厕所 在停车场的出口、主要游客接待中心和游客集中活动的区域新建公厕4座，每座建筑面积为70平方米。要求公厕标识醒目，建筑造型与乡村田园景观环境相协调，积极推行以生态公厕为主要公 厕类型。 村庄景区公厕示意图
04/ 14
2021
（1）道教研究中心 道教研究中心是由世界各地道家道教研究人员，以及研究道家道教的学者所组成的，专门从事道家道教文化及相关学术活动的学术联合体。主要从事道教为主的学术研究，同时推动本地道教文 化教育。用科学的方法来传播中国的道教文化研究道家思想和道教文化。中心将出版中学道教教材， 并创办公开道教文化证书课程，主要经营弘扬中华传统文化，组织文化传播活动和文化事物，兴办 文化，体育事业等。 （2）经济指标 养生谷（二期项目工程） （1）蒙ft养生堂（介护院） （2）幼儿园 （3）养生谷 （4）三教堂大酒店 （5）经济指标 房车、越野车、露营营地 建设房车露营区、山景露营区、自驾车露营区、民俗体验区、采摘体验园、湿地景观 等，解决自驾车旅游无固定驻地的问题。 投资梯度与建设时序 总共投资：72100 万元（不包含土地出让金） 总共投资：30000 万元（不包含土地出让金）
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2021
三教堂概况 （1）三教堂修复扩建 三教堂是明清时期的一种特殊的寺庙形式，它是将儒、佛、道三教始祖，即孔子、释迦牟尼、老子合祀于同一个庙堂之中，因此，这类寺庙称作“三教堂”。不过，“三教堂”只是当时“三教 合一”这种信仰形式的一个统称，其它还有“三教寺”、“三圣堂”、“三圣祠”、“斯受堂”、 “三教庙”等多种名称。 （2）三教堂书院 三教堂书院是培养新知之地。“苟日新，日日新，又日新”，书院秉承“旧学商量，新知培养”的理念，开展多层次的国学教育普及活动、国学论坛以及国学专题研究等，是一个弘扬中华优秀传 统思想文化的新平台。书院建筑风格既传统又现代，致力于中国传统文化的传承与发展，设计追求 “少就是多”的艺术风格，力求做到小型、自然、美观，与周边环境形成呼应，营造一种清新雅致 的氛围，同时又具地域风情。成为设计的难题。院落布置上形成讲堂、院落、广场三个层次的空间， 相互贯通，灵活变化。外观形象方面，以白色为主色调，灰白映衬，素雅中带点质朴，营造出书院 建筑“清、静、素、雅”的文化氛围。 （3）国学堂 “国学堂”就是讲授、传播“国学”的场所、课堂。国学堂定位于“全球华人文化家园”， 为独立、专业运营的国学书院机构。 儒释道研究中心 （1）儒学研究中心 儒学也叫儒教，她不仅总括了中国人的博大智慧，同时也把每一个民众的心灵维系在了一起， 通过她的社会教育功能，把善良、正义的信念，勤俭、奋发的人格传递到了祖国的每一寸土地上， 把和平、统一、天下为公的道理深深植入了每个中国人的心田。儒教兴盛的时代祖国都是统一的， 因为儒教主张“大一统”的社会理想，把民族的统一视为文化人最紧要的责任，为之奋斗不息。 儒学研究中心创办之目的，在于推广儒学及与儒家文化相关的研究兴趣，更好地协调文学院内有关 儒学的研究计划，并与内地及海外从事相关研究的学院、组织建立更紧密的联系。作为一种贴近生活的美好的信仰文化，传统的儒教文化在新时代也应拥有自己的语言风格，有自己的特色。民间化的信仰文化与纯学术的语言有所不同，这是一种淳朴的自然流露出的富有情感 的话语，是心与心的坦诚交流，只有当您超越了世俗、告别了高傲、拥有了一颗平常心之后，您才 能进入儒者的庭院，才能得到儒学的启迪。 （2）佛学研究中心 佛学研究中心是一个以研究弘扬传统佛家文化，指导现代社会生活，修正人们人生观，世界观为宗旨的佛学文化机构。本院通过佛学文化活动，佛学艺术交流和建立佛家商道并借助其佛商平台 推动佛学文化，促进社会和谐，维护世界和平，催进共同发展，提高人民幸福指数，谋求世界大同， 谱写人间佛学佳话，实现人间净土为终极目标的综合型文化中心。主要功能进行佛学历史研究,经 文释解,佛学经典文献翻译,弘扬佛学文化,佛学文化养生,佛教佛学研究等。
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2021
三教堂最美乡村1.2 （1）乡村最美图书馆 乡村图书馆是一个乡村文化重建的新阵地，一股社会公益情怀的新潮流，一份乡土情结消解的新寄托，一种乡村私塾教育的新方向。 当厌倦了都市繁华喧嚣，大批都市青年开始关注乡村生活，投资人、设计师、新农人......他们怀揣着乡愁、怀揣着乡村生活的梦想，加入新一轮乡村建设的行列。此间，有那么一批人士， 投入乡村图书馆的公益事业，孤独的图书馆、篱苑书屋、萱草树屋、3+2读书荟、儿童图书馆...... 一个个拔地而起，不为别的，只为心中那份热爱乡村的情怀。放慢手速，细细品味那些生长在乡间原野的乡村图书馆。看书,就当取一山之宁静。 （6）乡村记忆体验 体验馆，是一种记忆，更是一种怀念，它把乡村田园，乡情乡愁做成了乡土记忆的文化教材。这一件件实物承载着人们吃、穿、住、行，承载着千百年来的农耕文明。详细再现了当地农民传统 的生产生活、婚育习俗、丰年节庆、文化娱乐等特有习俗。观众还可以现场互动，体验磨糊子、烙 煎饼、舂碓、磨豆浆、碾粮等具有浓厚沂蒙老区特色的生产活动，体会纯正乡土气息和淳厚的民风、 民俗。记忆馆于日前开放，可体验式的展览方式，深受参观者喜爱。山东省文物局等 9 部门联合下文组织实施"乡村记忆"工程，对农村历史街区、传统民居院落 等物质文化遗产和生产、生活民俗等非物质文化遗产进行最原生态的保护。"乡村记忆"工程是提 高新型城镇化和新农村建设水平的重要举措，是保护齐鲁传统文化遗产模式的创新尝试，是"记得住乡愁"、"留得住乡情"的载体工程。记忆馆：传统文化的守望。 （7）世界乡村音乐馆 通过电影、电视、电脑上的互动操作、乐器、服装和明星们的私人物件（包括汽车）的展示，将为参观者提供一次引人入胜的游览，穿越于乡村音乐的过去和现实之间。 音乐馆既是具历史意义的地方，又是一个音乐制作场所。乡村音乐名人堂博物馆已成为世界闻名最好的收藏音乐素材的博物馆。怀着对乡村音乐历史的敬仰和对现实的崇拜，乡村音乐名人堂博 物馆预示着乡村音乐充满生机的未来。乡村音乐馆有着世上最大量和最好的乡村音乐的收藏品。从开始的美国民间音乐到现在取的商 业上的成功，它记录着整个音乐发展史，名人堂为下一代保留了先辈的遗产。从另一方面讲，我们拥有人们所希望一睹的好东西。音乐馆拥有的舞台服饰和乐器展览为全美最重要之一。名人堂也收藏有数以万计的唱片、电影带、电视录像、书、杂志、期刊和歌本。再加上我们的电影和演出海报，插曲，电台和电视的剧本 手稿，商业文档，照片和历史讲解音带，您将能体会我们所收集并讲述的乡村音乐的故事。 （8）经济指标
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2021
三教堂最美乡村 （1）乡村客栈 美丽的风景、珍贵的古迹、可口的菜肴……是一次完美旅行必不可少的元素，却不足以让你了解这个地方。于是，选择一家舒适的乡村客栈，做几天客栈老板的“家里人”，你便可以获知这个 小镇或村庄的历史渊源、趣闻轶事，并且感受到当地人融合了优雅与闲适的“生活艺术”。 多为 一个家庭将家中的几个房间腾出用作收费客房，服务人员自然由家庭成员充当。这种客栈虽然不及 酒店正规、便利，但可以让客人产生宾至如归的感觉。此外，房东有时候还会担任向导，或者为房 客提供各种旅行建议，例如哪里风景最美，去哪家商场购物划算，哪家餐厅的羊肉最地道…… （2）三教堂公社 三教堂公社的核心价值观是分享收获，关爱他人。用最纯粹的情怀走进田间地头，看植物恣意生长，体验一种生命的感动。让我们一起回归农夫，ft泉，有点田的生活吧！相同的名字，不同的 时期，承载着不同的历史使命。新三教堂公社带领着大家一起上ft下乡，去追寻与自然更和谐的人 生观。公社组织专注于合作社信息化服务，致力于通过培育、改造、优化农民合作社，提高合作社 经营管理水平、扩大合作社影响力、提高合作社人员整体素质，推动农村生产方式的变革，促进农 民增收和新农村建设。 （3）乡村酒吧 现代都市里装饰华丽的酒吧，早就被寻觅夜生活的酒吧族遗忘了。取而代之的是装饰古朴、充满乡村气息和野趣的酒吧小店，因此人们习惯将之称为“乡村酒吧”，在这个意义上，乡村酒吧并 非在乡下。可谓“名不符实”。然而，人们热衷于“乡村”，并非仅仅因为它是酒吧，更因为“酒吧”这种特殊的夜生活方式， 可以让都市里忙碌了一天或一周的人们找个地方尽情释放自我、回归自我、找回自我。“乡村”因为古朴、原始，令人怀旧、宁静，与“酒吧”联姻，合为“乡村酒吧”，让都市人在都市里找到一 份原始、古朴、怀旧和宁静的感觉，所以生意异常火爆。而追溯酒吧的历史出处，其实酒吧本来就 来自乡村。现在可谓是“落叶归根”了。 当然，如果离都市不远、弯弯的小河高高的ft峰、绿色 的田园秀丽的风光、原始古朴空气清新的地方，真的有一座乡村，全村都飘逸着纯正且专业的乡村 酒吧气息，那当然令人心往神驰。 （4）果蔬采摘 可将果园菜园建设为主题采摘园，可在百亩果园内设置吊床、秋千及木质桌椅等游憩设施，为游客提供林果主题的采摘休闲园地。可结合ft林地形，修建数个ft间木屋，为游客提供集采摘、赏 景、游憩为一体的娱乐园地。按节气时令，举办赏花节、采摘节，吸引游客前来。
04/ 14
2021
三教堂文化市集2 （1）雨巷酒吧逃往乌托邦雨巷，满巷丁香满院忧，心系姑娘心里愁。烦起寂寞烦起孤，恼因惆怅恼因孤。 隐于暗巷的怪异酒吧。她是里面的驻唱歌手。我们在雨巷中相遇,在雨巷中争吵,在雨巷中分 离,又在一次在雨巷中重逢。“我不会再让你孤单一个人了。相信我”。“可是,在这雨巷中,天 空总是在哭泣啊。” “若雨巷有你,那天空也会放晴。” 不在乎再一次分离的到来,我只要现在。酒吧里里外外都挂着很多游客的留言，五颜六色的便签纸贴在墙上，满满当当，很有质感。如 果你愿意，当然也可以在情人节时，带着爱人，来这里留下你们的爱情宣言。 水街酒吧和其他地 方不一样之处还在于，大城市里的酒吧有太多无可奈何的男男女女夜夜买醉，暗自神伤；而这里， 没有许多喧嚣和浮华，不必担心酒里会不会被人加了摇头丸，不必紧张是不是有人不怀好意在打你的主意，在这儿，更像是一群年轻朋友的 party，喝点啤酒，唱唱歌，从生活的纷纷扰扰中解脱出 来，留一份轻松与自在。每当华灯初上，水街酒吧一条街便热闹起来。夜未央，人微醺，踏着千年 的青石小路，河中灯笼倒影，穿过悠长的雨巷，沉入水乡梦里。夜未央，人已醉，就在云蒙水街。 五彩夺目的灯光，各色各样有个性的装饰，不同风格的酒吧唱将，响彻耳际的音乐，酒吧一条街别 有一番风味。 （2）艺术家工作室 艺术创意交流中心、艺术博物馆、文创工作室、点缀其间。 艺术家对工作室的感情有多深？工作室是艺术家的第二个家，而且可能比第一个家更能展现他 们的人格魅力。每一个艺术家都把工作室当作最重要的一件作品来打造，在每一个风格迥异的办公 室背后，都有一个不走寻常路的主人。一个好的工作室，不仅可以激发我们创作的灵感，给我们的 写作、绘画、创作等带来一些创新立意的点；而且还能体现属于自己的艺术风格。艺术家、设计师、 建筑师、室内设计师、时装设计师的工作室，工作室是工作用的，既然是工作的空间，自然就是宽 敞为主，无需弄虚作假的扮“酷“，随意而做，舒服、自由、宽敞，比娇柔做作的装修好得多。主 题酒吧、潮流秀场、高端演艺空间等业态构成，独栋商业，适合闲庭信步游逛式消费人群。 （3）沂蒙手工艺DIY 将当地民俗手艺制品从手中变为商品推向旅游市场，广受外来游客喜爱，成为群众增收效益的有效渠道。沂蒙布贴画DIY、剪纸、手工布偶DIY、指偶DIY、情侣摆饰DIY、糖画、面塑、丝网花DIY、 手工卡通发饰DIY、中国结艺DIY、香包DIY、石膏娃娃涂鸦、趣味灯谜、棉花糖、草编、糖葫芦、 翻花、皮影戏等等近百种新奇民俗DIY互动展演展示，DIY陶艺制作坊、木匠工作坊。市的喧嚣，徜徉在一片ft水中，品味着明月繁星，爱在路上酒店的竹林里挂着的许愿瓶，在安静的 院子里，听着这些像风铃一样被吹响的许愿瓶的声音，似乎它们在彼此相互叩问着去年许下的愿望。 可以坐船游水街，穿过一座座桥，仿佛走过时光机。很多情侣会选择在这里约会，走走停停，飘着 丝丝细雨，一切都很浪漫，河边也有各种吃的，米粉，火锅，小卖铺，肉串炸鸡。
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2021
三教堂文化市集1 包含了文化展示、乡村教育培训、餐饮配套、原乡民宿、特色文化市集，将吸引来自四面八方 的旅游者、商家、文化学者、艺术家，不同的人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方 式。建筑形式独特、新颖、时尚、艺术，传统民居与现代风格完美结合，亲水临街无内铺。吃、住、 行、购、娱，艺术家工作室、创客空间一网打尽。文化市集承载着展示乡村产业、联动城乡发展与促进当地特色产品文化提升的要务。 规划位置： S234 北侧，五沟峪村与刘家岔河村之间，占地面积约 200 亩。 开发思路： 水街建筑形式独特、新颖、时尚、艺术，将周边ft形天际线、传统生土建造工法及 民俗符号加以提炼，配以 Lifestyle Shoing center 先进的业态布局，带给人们全新的购物、休闲 体验。视、听、味、嗅、触“五感之秀”的价值体系，并创意性的提出阳光、空气、水、绿植、建 筑的五行元素在项目建筑规划中的完美运用，营造独具特色的蒙ft乡村文化集市。 运营模式： 商业公司主导建设租售。村民可在水街受雇为部分经营服务人员。 重点内容： （1）蒙阴水街 水街最大的商业特色是令人既能享受繁华，又可亲近自然。并通过蜿蜒的水道、形式多样的桥，疏密有致、进退有序的建筑空间形成具有趣味性、开放性的商业水街。 （2）云蒙雨巷 即景：《雨巷》是戴望舒的成名作，作者通过对狭窄阴沉的雨巷，在雨巷中徘徊的独行者，以及那个像丁香一样结着愁怨的姑娘的描写 ， 含蓄地暗示出作者既迷惘感伤又有期待的情怀，并给 人一种朦胧而又幽深的美感。 （3）水街客栈 水街景区内，集住宿、餐饮、娱乐、商务会议等服务为一体的文化主题酒店，这里有着舒适的住宿环境，放眼四野，绿树浓荫，流水环绕，在这里你可以静静的享受这古朴水街的安逸，忘却都市的喧嚣，徜徉在一片ft水中，品味着明月繁星，爱在路上酒店的竹林里挂着的许愿瓶，在安静的 院子里，听着这些像风铃一样被吹响的许愿瓶的声音，似乎它们在彼此相互叩问着去年许下的愿望。 可以坐船游水街，穿过一座座桥，仿佛走过时光机。很多情侣会选择在这里约会，走走停停，飘着 丝丝细雨，一切都很浪漫，河边也有各种吃的，米粉，火锅，小卖铺，肉串炸鸡。
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2021
重点项目规划 1.建筑设计 在设计过程中尽量考虑合理组合各功能分区之间的关系，保证建筑之间的消防间距，满足建筑的采光、通风要求，同时将各建筑的出入口进行有序列的布置，做到人流和货流分流，人流疏导有 序，减少干扰，并有利消防、停车和人员集散。对于配套公建的总体设计，按照最新版控规及专项 研究的要求，将配套公建进行总体梳理，合理安排配套公建在总体设计中位置，满足配套公建的服 务半径，同时建筑布局符合园区管理、安全、卫生的有关规定要求。 在配套公建的布置上考虑以满足功能要求为主，通过点、线、面的布置手法，将配套公建互相 整合，以求达到最大限度方便、节约。 2.交通设计 在交通组织方面充分考虑各功能的交通组织，与园区主干线合理衔接，形成畅通的交通网络。合理组织进、出园区的客流流线，安排好停车场与道路及 324 省道等设施连接关系。 3.绿化设计 景观上要突出山地、坡地、滨水的个性特征，以完整的整体设计，使优美的自然环境同现代气 息溶为一体，形成具有特色的人文景观。充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺 度，营造宜人的环境。建筑物设计应尽量保护场地上现有树木，不得任意砍伐；应防止树木根系对地下管线缠绕及对 地下建筑防水层的破坏。 4．竖向设计 本场地标高均采用黄海高程，具体标高根据现场情况会同各部门共同确定。地面坡度大于 8%时, 坡宜分成台地。同时为了景观上的效果，基地在局部处地形抬高形成斜坡。基地机动车道的纵 坡不应小于 0.2%，也不应该大于 8%，其坡长不应大于 200m。横坡应为 1%-2%。建筑基地地面排水应符合下列规定：基地内应有排除地面及路面雨水至园区排水系统的措施。 排水方式根据规划要求确定。雨水口形式及数量应满足本标准给排水篇的要求；单侧排水的道路及 低洼易积水的地段，应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施；建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流、污积。 5.无障碍设计 按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》和《无障碍设施设计标准》的要求，并参考有关国际标准和国外先进技术，充分考虑无障碍设施的布置，为残疾人方便及使用设施提供通行安全和使 用便利， 如道路的缘石坡道、盲道，垂直交通的立体交叉设施布置，建筑入口坡道的宽度、无障 碍厕所等，满足参观者的需要，做到人性化的设计。
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旅游发展条件（SWOT分析） S（优势） 具有典型的蒙山地貌和独特的宗教文化特质 蒙山大旅游区位优势明显，紧邻县城，可进入性强，周边旅游资源丰富，本项目以三教文化定位，有很强的核心竞争力，难以模仿与复制。 W（劣势） 自然资源一般，整合难度大，基础设施差，医疗与教育资源 困乏 ，本地民宿改造难度大。 O（机遇） 临沂市政府、蒙阴县政府生态旅游、养老产业政策开发的大力扶持，蒙山大旅游带的开发拉动金融投资集团的强势进入带来的资金优势、品牌效益等影响力，岱崮地貌、水泉峪等景区的开发与本项目形成连线 ，国家近五年出台的各种鼓励文化产业、特色小镇与养老的政策，释放了政策红利，各种社会资本力量与产业基金积极投入到文化产业来，国内外已有成功的案例可供借鉴。 T（威胁） 本项目的在蒙山旅游的背景下，容易形成“灯下黑”滨海旅游仍是山东比较主要的度假目的地文化与养老产业发展时间尚短。、
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预测依据 （1）三教堂旅游区的区位、开发定位、项目设置、旅游产品的性质等。 （2）三教堂旅游区环境容量。根据三教堂旅游区的规模和特点，参照类似景区的情况，游客规 模设计为日最大容量 12000 人，瞬时最大容量 3000 人。 （3） 三教堂旅游区作为一个新开发的旅游区，考虑到各种因素，将景区近期、中期、远期的接 待游客的增幅分别设为 40%、25%、20%。 （4）随着区域内重量级的景区的开发、社会经济发展，将提升蒙阴县的旅游环境，给三教堂旅 游区发展注入新的活力，对游客增长有一定的支持作用。 2.预测数据 根据上述因素，本预测以 2018 年为基期，基期年旅游接待量达到 12 万人次。据统计，2015年，山东省接待游客 6.6 亿人次，旅游消费总额 7062.5 亿元，人均消费 1070.1 元。2016 年上半年，临沂市接待游客 2907.8 万人次，实现旅游消费总额 242 亿元，人均消费 832.24 元。三教堂旅游区的游客人（30%的过夜客人）人均消费近期取 700 元、中期取 1000 元、远期取 1500 元。 三教堂旅游区旅游市场发展预测如表 3-2。 表 3-2 三教堂旅游区预期客源市场流量表
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按旅游消费水平 按照这一标准细分，旅游市场可划分为豪华旅游市场、高端旅游市场、中端旅游市场和大众旅游市场。基于三教堂旅游区的旅游产品特点，不仅适宜大众旅游市场和中端旅游市场的游客，也为开辟高端旅游市场提供了一定空间。 2.按年龄构成 目前，临沂市与蒙阴县主要旅游景区的国内旅游客源市场以 25～44 岁年龄段为主体。 三教堂旅游区开发的旅游项目和旅游产品，可以吸引更广的各个年龄段。随着我国人口老龄 化水平的提高以及自驾车旅游的迅速发展，老年人旅游市场和少年儿童旅游市场也将逐步扩 大。 3.按旅游目的 按旅游目的可将整体旅游市场细分为度假旅游市场、观光旅游市场、专项旅游市场和特种旅游市场。三教堂旅游区近期应以宗教文化体验与研修旅游市场为主、兼顾其它旅游市场，中远期发展为目的地旅游市场。 4.按购买方式 购买方式是旅游者购买产品过程中的组织形式和通过的渠道，如团体旅游市场、散客 旅游市场等。具体形式也越来越多样化，有独自游、结伴游、家庭游、小组游、驾车游、徒步游、自助游、包车游等等。三教堂旅游区应以散客旅游市场为主，积极开发团体旅游市场，实现散客出游和有组织出游的合理互补。散客自助旅游市场重点开拓近程观光休闲客源和自驾车休闲度假 客源；团体旅游市场主要是中程客源，旅游社组团是本区市场的开发主体。 5.按空间分布特征 （1）一级市场 一级市场主要为空间距离 300 公里内的城市居民旅游市场，北到济南、潍坊、淄博、青岛、 烟台、威海等山东半岛城市群，南到徐州——连云港的徐连城市带，规划一级市场占今后规划区市 场份额的 65%左右，因此这些地区是今后市场开发首先要突破的重点客源市场。 （2）二级市场 二级市场为ft东省内其他地市和苏豫皖、以京津唐为核心的环渤海湾城市群、以沪宁杭为核心 的长三角城市群客源市场。规划二级市场占以后规划区市场份额的 25%左右。 3）三级机会市场 主要包括除一、二级市场以外的其他国内外市场，以及周边地区旅游线路上的部分分流市场及 其它市场。规划三级市场占以后景区市场份额的 10%左右。
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旅游市场需求 随着人均收入的提高和闲暇时间的增加，人们的旅游观念也发生了变化，目前旅游市场 需求主要呈现以下几个方面的特征： 1．旅游度假市场发展迅速，为三教堂旅游区开发提供了契机进入 21 世纪以来，世界旅游业发展的总趋势是，欧美发达国家在全球出入境旅游市场中仍 将保持传统优势，但增速放缓；以中国为代表的东亚太国家和地区则将保持较快增长。目前中国 已成为世界第一大出境旅游消费国和第四大入境旅游接待国，并拥有全球最大的国内旅游市场， 在今后相当一个时期内我国旅游业仍将处于发展的黄金期。近年来，临沂市旅游业获得了长足发 展，客源市场不断扩大，目前已由最初的省内周边城市 300 公里客源圈市场逐步扩大至涵盖京津冀、长三角、苏豫皖等地的 800 公里客源圈市场，港澳台、日韩、东南亚等海外市场也不断扩大，市场知名度、美誉度不断提高。国内和临沂市旅游业特别是大蒙ft旅游的飞速发展，为三教堂旅 游区的旅游市场开拓、培育提供了良好的外部环境条件。 2.个性化与多元化旅游需求增长旺盛 随着人们生活水平的日益提高，旅游市场上休闲度假的旅游者逐渐增多，由旅游初始阶段的观光旅游为主，转变为以休闲度假、健身养生为主。近年来，文化体验与研修、时尚运动、休闲娱乐与养生度假越来越受到我国旅游业界和学界的关注，同时也越来越受到旅游者的欢迎。当 前居民的旅游活动，更加注重参与性、体验性、互动性，运动健身、休养身心、提升素养与追求 心灵的放松成为旅游者关注的焦点，自然生态环境和宗教文化氛围、身体与心灵的双重放松对游 客具有强烈的吸引力。三教堂旅游区的旅游开发，正符合了旅游需求的这种发展趋势。与此同 时，随着居民对生活方式内在价值的重视，旅游需求从传统的旅游方式转向更为多样化的旅游方 式，新的旅游需求类型将会随时出现，越来越多的旅游者更愿意选择那些更“独特”、“奇异”、 “新颖”与文化精神享受的旅游景点。依托单一的景区难以满足旅游者的综合性需求，因此三教 堂旅游区景区与周边合作，进行差异化的定位与旅游开发，满足游客对于生态、健康、养生、娱 乐、文化、参与、体验等多种旅游需求。 3.三教堂旅游区周边地市的旅游市场中，中短途旅游需求旺盛 近年来，中高端休闲度假、文化旅游、乡村旅游等旅游活动已经成为大多城市居民提高生活质量的组成部分，也是旅游的消费时尚，短途旅游已经由“中层化”逐步过渡到“大众化”， 三教堂旅游区周边地市的中短途旅游市场具有巨大的发展潜力。 4.自驾车旅游成为临沂大多景区主流，短途的周末和郊区游也快速增长根据临沂市旅游局统计资料显示，近年来受节假日调整的影响，居民出游方式发生了改变，短线旅游和自驾车旅游更受游客欢迎。目前，临沂旅游市场中的短线游和自驾车游已成为大蒙山、费县银座天蒙旅游区、沂水地下大峡谷、地下画廊、彩虹谷、天上王城、蒙山、 孟良崮、竹泉村、天马岛等知名旅游区及各大旅游景区的主要出游方式。
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旅游资源分类、评价 作为村庄旅游，鬐山村旅游资源数量较多，种类较齐全，涵盖国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T 18972-2003）的 7 大类型、21 个亚类。按照自然旅游资源和人文旅游资源等两大类 型来划分评价三教堂书及周边村开发后能 引起游客的广泛关注，且可进入性强，具有较大的开 发潜力。 旅游活动策划 旅游客源市场分析 周边旅游资源市场调查表
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本土建筑材料的应用 旅游资源条件 三教堂书院文化旅游区依山傍水，旅游资源充裕，自然景观资源有三山子山、后崖山、卧虎山、张庄水库，风景秀丽，历史景观有东蒙寺遗址及沂蒙ft独特世界地貌景观——“岱崮地貌”。乡土 风情类的资源有石碾园、地瓜窖等。几处自然村传统村落风貌保持较好，多处集中成片的古朴民居 院落形成良好的乡土风情。 旅游产品谱系图 三教堂包含东蒙寺，极乐寺，财神庙，泰山奶奶庙，文昌庙，塔林。
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发展战略 一村 一集 一湖 两院 一营地 一村：最美乡村（乡村美景，乡村特色，三教图书馆，乡村酒吧，乡村客栈，大队食堂，农耕文化体验，石碾园，李家木匠坊，三教堂果酒坊，乡村剧场）。占地 1200 亩。 一集：三教堂文化集市乡村文化产品大会，云蒙雨巷，水街酒吧，沂蒙手工艺 DIY，创客吧，油纸伞博物馆，水街客栈，水街客栈，艺术家工作室，骑行俱乐部，土陶体验馆，艺术品交流中心）， 占地 200 亩，建筑面积 5 万平米。 一湖：五彩湖（万亩百合园，渔人码头，母亲园，亲子乐园，五彩桥，飞行俱乐部，五彩庄园， 影视基地，平湖秋月，房车、越野车俱乐部），占地 1500 亩。 两院：（三教堂书院和养生谷） 三教堂书院（三教堂修复，国学堂，三教堂书院，灵修中心，裸心木屋，拓展中心，圣贤幽径，圣贤大道，大菜园，大果园，大花园），占地 380 亩，建筑面积 3.2 万平米。养生谷，占地 265 亩 ，建筑面积 14 万平米。 一营地：（房车、越野车、露营），占地 200 亩，建筑面积 3000 平米。 村落之街/巷/道的关系 民居建筑元素的提炼
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总体定位 以三教堂书院文化为核心，以国学研修为中心，以最美乡村和大蒙山旅游为背景，景村一体，产镇融合，文旅共生，打造国际目的地型最美特色文化产业小镇。 形象定位 三教文化圣地，修养度假天堂 功能定位 三教文化圣地 国学研修高地 修心养生福地 乡村度假美地 宣传口号 “三教圣地，天下第一；人间仙境，世外桃源!” 规划设计理念 融江南水乡之韵味，和三教文化之脉络； 翠传统民居之精华，取本土村落之肌理。 发展格局 山上修 山腰住 山下游
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生态设计的3R原则 减量化（reduce），再利用（reuse）和再循环（recycle）三种原则。减量化原则(Reduce):减量化原则是生态效率理念的核心，是针对输入端而言的，旨在减少进人生产和消费领域中物质和能量的流量。 再利用原则(Reuse):再利用原则是针对过程控制的，目的是延长资源和产品的时间强度。“再利用”原则是指产品多次使用或修复、翻新后继续使用，以延长产品的使用周期，防止产品过早成 为垃圾，从而节约生产这些产品所需要的各种资源投入。 再回收原则(Recycle):再回收原则属于输出端方法，是把废弃物再次变成资源循环利用以减少最终处理量，并减轻环境压力。结合3R设计原则，我们设计中尽量使用本土的建筑材料，尊重乡土文化和乡村记忆。 规划目标 国家级文化产业示范园 中国最美乡村 国家级有机休闲农业示范园 国家级国学教育示范基地 全国示范老年大学 国家级4A景区 国家级中医院健康旅游示范区 国家级飞行营地 国家级房车营地 国家级养老示范基地 总体思路 切实贯彻县委领导提出的：全域旅游，核心在“全”字，根本在“特”字，做到“全域、全业、 全时、全民”，处处是景观、景景有特色，无处不赏心、无处不悦目。总的要求是，以创建全省全 域旅游示范县为目标，以“11351”工程为抓手，大力实施“全域旅游、全景蒙阴”战略，发展全 域旅游，要把全县纳入旅游规划范围，统筹谋划景区、县城、乡村旅游资源，串点、连线、成面， 打造全景蒙阴。要抓龙头；重招引；串线路；出精品。尤其是重点围绕五大旅游板块，结合“11351” 工程，打造美丽县城特色体验游5条旅游环线。
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规划年限 本规划期限为2017年－2022年，划分为2个阶段： 近期：2017—2018年，重点建设、项目基础建设基本完成。 远期：2019—2022年，持续完善、项目建设基本完成。 建设规模 该项目总规划占地3500亩，其中花海占地1500亩。总建筑面积:25.7万平方米。一期项目工程 7.7万平方米。 “配套接轨”原则 本村旅游产品开发规划与《山东省蒙阴县乡村旅游发展总体规划》充分衔接，策划的重点旅游产品符合上位规划的定位与发展方向，是上位规划实施落地的重点项目。本规划确定的旅游产品在 景点开发中充分考虑与蒙山大景区共同开发、资源共享，所有重点建设项目都是服务、配套于未来 “景村一体化”旅游发展。 “市场需求”原则 旅游产品只有适应市场需求才有生命力，才能创造良好的经济效益，本规划以市场需求为导向，深入研究三教堂村及周边村旅游产品的目标市场，分析市场对三教堂村乡村旅游产品的期望，策划、设计出特色突出、吸引力强的旅游产品。 “操作实施”原则 本规划立足于指导三教堂村旅游项目，旅游产品策划和相关项目建设遵循可操作、可实施、切实可行的原则。 “经济效益”原则 策划的旅游产品及建设项目重点突破，形成规模，力求产生积聚效应，以点带面发展，提高投入产出比，为政府和企业、农民算好经济帐；科学设计旅游产品空间布局结构。
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规划范围 本项目以三教堂为中心包含张庄水库、陈家河、五沟峪、焕峪村，北至娥池万村大里旺、南芦山、斜家沟，南至北张家庄、宝山村，西至北李家庄、吴家山庄、刘家岔河，东至张家口子、王家 口子、毛林沟、张宝峪村、花山村 9.47 平方 KM，S234 穿过其中。 规划依据 （1）国家法律法规 《中华人民共和国旅游法》(2013年4月)； 《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月)； 《中华人民共和国水污染防治法》(1996年5月)； 《中华人民共和国森林法》(2000年1月) 《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月) 《中华人民共和国水法》(2002年8月) （2）行业标准依据 《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）； 《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）； 《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003）； 《星级饭店客房客用品质量与配备要求》LB/T 003—1996 《山东省旅游强乡镇评定标准》DB37/T1083-2008 《山东省旅游特色村评定标准》DB37/T1082-2008 《山东省好客人家农家乐等级划分与评定》DB 37/T 1671—2010 《山东省乡村旅游服务规范》DB 37/ 2180—2012 《山东省精品采摘园旅游服务规范与评定》DB37/T 2328-2013 《好客山东旅游服务标准》 （3）相关规划文件 《国务院办公厅颁布的关于创新机制扎实推进农村扶贫开发工作的意见》（2013年）； 《山东省乡村旅游业振兴规划(2011—2015)》； 《山东省乡村旅游经营业户“改厕改厨”奖励办法》（2013年）； 《蒙阴县乡村旅游发展总体规划》（2014-2025年）； 《蒙阴县城市总体规划》（2010-2030年）； 《临沂市城市总体规划（2013-2030）》；
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气候条件 蒙阴县属暖温带季风大陆性气候，年平均气温12.8℃，极端最高气温40℃，极端最低气温-21.1℃，年平均无霜期200天，年平均降水量820毫米。 水文条件 蒙阴县境内河流长度5公里以上的有44条（含3条干流），东汶河境内长56公里，梓河境内长66 公里，蒙河境内长22公里。 自然资源 土地资源：截至 2011 年，蒙阴县土地面积 240.2 万亩，其中山地 63.1 万亩，丘陵 138 万亩， 平原 23.99 万亩，其他 15.14 万亩。有耕地面积 45.33 万亩。全县林地面积达 91 万亩。 水资源： 截至 2011 年，蒙阴县水资源总量 6.74 亿立方米，其中地表水 5.98 亿立方米，地下水 0.76 亿立方米，全县水利工程总库容 9.22 亿立方米，其中县内水利库容 0.88 亿立方米。地下 水总贮藏量年平均 3.44 亿立方米，可开采量为 0.76 亿立方米。
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矿产资源： 截至 2011 年，蒙阴县已发现矿产 38 种，有煤、瓷土、磷、河沙、金、铜等，以煤和河沙储量较大。各类矿床、矿点、矿化点 203 处，其中能源矿产（如煤）1 种 5 处；黑色金属矿产（如铁）2 种 30 处，有色金属矿产（如铜、铅、锌等）4 种 10 处，贵金属矿产（如金）1 种 11处，各种非金属矿产（如花岗岩、石灰岩等）27 种 137 处，矿泉水矿 4 处。已探明矿产 12 种。 生物资源： 截至 2011 年，蒙阴县有乔木（如银杏、ft楂、核桃）43 科 129 种、灌木（如花椒）16 科 59 种、草本植物（如大蒜）20 科 200 种、药材（如金银花）150 科 559 种、野生动物（如刺 猬）10 科 15 种、鸟类（灰喜鹊、黄雀、麻雀等[4] ）28 科 78 种[10]。农作物以小麦、水稻、玉米、地瓜、大豆、花生、黄烟为主。 现状及照片
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区位条件 交通区位：京沪高速公路穿越全境，并设有 2 个出入口，205 国道、234 省道、沂蒙公路纵贯南北，兖石 公路横穿东西，与青岛港、日照港、岚山港、连云港、临沂飞机场、兖石铁路相连。县乡道路四通 八达,实现了村村通硬化路，形成了纵横交错、连接国际国内交通动脉、海陆空复合的交通网络。 蒙阴县位于泰沂山脉腹地，是纯山区，地势南北高，中间低，由西向东逐渐倾斜。山地丘陵占 总面积的94%，座落着较大山峰520余座，其中海拔1000米以上的有12座。蒙山绵延百余里，是山东 省第二高山，云蒙峰海拔1108米，已被列为国家级森林公园；沂蒙七十二崮，其中三十六崮在蒙阴， 中科院将其命名为“岱崮地貌”，成为中国第五大造型地貌。
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